你及时调整公积金贷款还款期限了吗?

现在住的这套房是2016年暑假时候买的,当时买这套房印象还是非常深刻的。当时和几位同事一起在县城吃烧鸡公,酒足饭饱之后没地方去,闲的无聊一位同事说还不如去看看房呢,结果就到我所买房的售楼处瞎转。2016年的时候我们县城房价最低,随便找了几个户型算了下价格都才是四十来万。因为考虑到第一套房的贷款早就还清了,手里还有几万块钱的余钱,再加上我们两人的公积金每个月也有两千多块钱,所以当时就把订金交了!好像是首付低才30%,所以房价高了一点,应该是3400一个平方。到第二个星期再去办理首付的时候,房价就涨了二三百上去了!

连储藏室加上首付款,一共付了十三四万,用公积金贷款贷了35.4万,还款期限是20年。当时在银行办理贷款的时候,对于“等额本金”、“等额本息”这两种还款方式,根本就没有深入的去研究。就是听了银行的工作人员说“等额本金”前期还款压力大,我们就选择了“等额本息”。如果当时去研究的话,根本就不会选择等额本息,如果当时选择“等额本金”的话,按20年的还款期限来算,利息可以省一万多块钱。

随着我们的工资的调整,个人公积金汇缴基数也不断增加。在2016年的时候我们两口子每月公积金应该不到2500元,到目前我们两人公积金已经4000多了。因为贷款每月只需要支付2007.86元,所以到目前我们公积金余额已经九万多块钱了。前段时间去公积金管理处询问了相关事宜之后,回到家自己又百度了很多东西,决定把还款期限减少。

贷款35.4万元,还款期限是20年,利息是3.25%,如果不改变的情况下,到期之后我需要支付利息是12.78万元,加上本金也就是48.18万元。

假如我已经还了60期5年,本金是还了6.82万,利息是5.22万,一共是还了本息12.04万。把余下28.58万元缩至五年之内还清的话,只需要连本带息31万。那这十年我一共是付43.04万元。

再假如我已经还了120期10年,本金还了14.85万,利息是9.24万。这个时候公积金卡上有足够的余额,我就把余下的本金一次性还清20.54万,这个时候这十年我是一共支付本息是44.63万元。

按我上面的计算,如果不缩短还款期限而是提前还完的话,利息也会多出一点,所以还是得要按自己的公积金汇缴基数来及时调整还款期限!经过我这样缩短还款期限,利息还支付了六万多块钱!!!

你及时调整公积金贷款还款期限了吗?

 

  • 版权声明: 发表于 2020 年 6 月 19 日08:05:06
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评论:32   其中:访客  17   博主  15
    • 灰狼 灰狼 @回复 3

      阴差阳错的搞了商贷,不然生活压力就没这么大了。公积金现在的钱又不容易取出来

        • 老杨 老杨 @回复 4

          @灰狼 商贷不是可以申请提取公积金?可以半年自动提取一次。

            • 张波 张波 Admin @回复

              @老杨 我们这可以按月抵扣

            • Sam.Z Sam.Z @回复 4

              @灰狼 公积金我们这边用商贷买了1年可以提取一次~~ 但一次提取的量不能超过当年商贷的还款。

              • 张波 张波 Admin @回复

                @灰狼 利息多出一倍了,,,算算利息太怕人。。

                • 张波 张波 Admin @回复

                  @灰狼 对呀,我们这如果办成了商戴的话,公积金里的钱是可以按月抵扣的,每个月自动会打到你的还款的卡上。

                • 流金岁月 流金岁月 @回复 6

                  没有公积金的人,只能把泪流进肚子里

                    • 张波 张波 Admin @回复

                      @流金岁月 你没有,但是你工作赚钱多呀。

                    • 2broear 2broear @回复 2

                      莫得公积金ಥ_ಥ..

                        • 张波 张波 Admin @回复

                          @2broear 不买房无所谓。

                        • 沧州华菱电器 沧州华菱电器 @回复 2

                          公积金早就用上了

                          • 老杨 老杨 @回复 4

                            公积金不够,加上原业主不肯走公积金,纯商贷,利率高一倍~~~

                              • 张波 张波 Admin @回复

                                @老杨 其实走公积金,对原业主没有影响吧?

                                  • 老杨 老杨 @回复 4

                                    @张波 有影响,不一定能审批过(这个一般问题不大),审批过了最起码也要半年后才能放款。商贷快的话一两个月。

                                • 纬八路 纬八路 @回复 4

                                  你的公积金涨的真快。

                                    • 张波 张波 Admin @回复

                                      @纬八路 主是前两年有一些公积金比例进行过一次调整。

                                    • 灰常记忆 灰常记忆 @回复 2

                                      卖房的套路还是很多的

                                        • 张波 张波 Admin @回复

                                          @灰常记忆 就是,这样一来,业务员提成可能就高了。

                                        • 演员 演员 @回复 3

                                          我没有公积金,以前上班时还有,卡都没拿-.-

                                            • 张波 张波 Admin @回复

                                              @演员 上班之前怎么有呀?

                                            • 局中人小说 局中人小说 @回复 0

                                              我的公积金,就没用过,可惜

                                              • Glan Glan @回复 0

                                                现在赚了好多~我15年低谷的时候买的,70万现在270万,也是够夸张的,准备出手了,不太看好未来。

                                                  • 张波 张波 Admin @回复

                                                    @Glan 你是赚大发了。。。

                                                  • 奋斗的小财神 奋斗的小财神 @回复 3

                                                    及时理财,才会让财理我们,赞!

                                                      • 张波 张波 Admin @回复

                                                        @奋斗的小财神 我这是亡羊补牢呀,应该在一两年之前就调整的。。。还有就是贷款的时候没有认真研究,搞成等额本息,结果利息多出了一万多块钱。

                                                      • 弥雅 弥雅 @回复 3

                                                        住房公积金?弥雅是一直没弄过,包括医疗保险什么的,社保是走的最低档。因为就我自己观点而言:人生老病死很正常,65岁以后若是得了癌症什么等病,肯定不治疗的,因为不少病看似治好了,其实也是活受罪!再转过来想想:活到70和活到90有什么区别呢?

                                                          • 张波 张波 Admin @回复

                                                            @弥雅 到年龄大了,能活得开心,不拖累儿女就行了。。。七八十岁之后得了大病,真的不需要再去治疗了。

                                                              • 弥雅 弥雅 @回复 3

                                                                @张波 其实很多时候把一些事情往深里想,无非就是“知足常乐”,关键是能不能做到。心中欲相要的越多,自然问题就越多。

                                                                  • 张波 张波 Admin @回复

                                                                    @弥雅 但是有些东西还是多追求的好!不能太满足于现状呀!

                                                              • zmmio zmmio @回复 4

                                                                我也是16年买的房,当时走的商贷,天津银行刚到我们这里成立分行,有活动,利率很低了,利率3.867%,比一般贷款都低,现在好像5点几了

                                                                  • 张波 张波 Admin @回复

                                                                    @zmmio 快和我们这公积金贷款利率一样了,真的低。